Qué índice usar para actualizar el alquiler: ICL, IPC, RIPTE y Casa Propia
En Argentina los alquileres se actualizan con cuatro índices principales. Cuál corresponde depende de cuándo se firmó el contrato y de lo que se pactó. Acá los comparamos con datos oficiales de hoy.
¿Con qué índice se actualizan los alquileres?
Con el que diga la cláusula de actualización del contrato. Los contratos de la Ley 27.551 (julio 2020 a octubre 2023) usan el ICL; los de la Ley 27.737 (octubre a diciembre de 2023), el coeficiente Casa Propia; y los firmados desde el DNU 70/2023 eligen libremente, casi siempre el IPC.
| Firmado entre | Norma | Índice | Ajuste | Plazo mínimo (vivienda) |
|---|---|---|---|---|
| 1/7/2020 y 16/10/2023 | Ley 27.551 | ICL | Anual | 3 años |
| 17/10/2023 y 28/12/2023 | Ley 27.737 | Casa Propia | Semestral | 3 años |
| Desde el 29/12/2023 | DNU 70/2023 | Libre (IPC, ICL, RIPTE, dólar…) | Libre | Lo pactado (2 años si no se pactó) |
Comparativa de índices de alquileres
| Índice | Qué mide | Publica | Frecuencia | Uso típico |
|---|---|---|---|---|
| ICL | Inflación + salarios, en partes iguales | BCRA | Diaria | Contratos Ley 27.551, ajuste anual |
| IPC | Inflación (precios al consumidor) | INDEC | Mensual | Contratos nuevos, ajuste trimestral o cuatrimestral |
| RIPTE | Salario formal promedio | Secretaría de Trabajo | Mensual | Locales comerciales, contratos atados al sueldo |
| Casa Propia | Menor entre 90 % de salarios y CER | Gobierno nacional (fórmula con CER y CVS) | Mensual | Contratos Ley 27.737, ajuste semestral |
| UVA / CER | Inflación (con rezago) | BCRA | Diaria | Créditos hipotecarios; casi no se usa en alquileres |
| IPCBA | Inflación de la Ciudad de Buenos Aires | Estadística CABA | Mensual | Algunos contratos en CABA |
Cuánto aumentó cada índice
Si el contrato se ajusta este mes
| Frecuencia de ajuste | ICL | IPC | RIPTE | Casa Propia |
|---|---|---|---|---|
| Trimestral (3 meses) | 7,17 % | 5,77 % | 5,90 % | 7,59 % |
| Cuatrimestral (4 meses) | 10,30 % | 8,04 % | 9,59 % | 10,87 % |
| Semestral (6 meses) | 17,10 % | 14,58 % | 18,20 % | 15,88 % |
| Anual (12 meses) | 31,95 % | 33,54 % | 28,82 % | 28,34 % |
ICL: valor de hoy (20 de septiembre de 2026) contra el mismo día de hace 3, 4, 6 o 12 meses. Índices mensuales: variación de los últimos meses publicados (IPC hasta agosto de 2026; RIPTE hasta julio de 2026; Casa Propia hasta junio de 2026).
Desde julio de 2020
- ICL: 3.530,00 %
- IPC: 3.640,62 % (hasta agosto de 2026)
- RIPTE: 3.119,74 % (hasta julio de 2026)
A largo plazo el ICL queda entre la inflación y los salarios. En períodos cortos puede quedar por encima de los dos, porque el BCRA lo arma con datos de meses anteriores.
Cómo elegir el índice en un contrato nuevo
- IPC: mantiene el valor real del alquiler. Es el estándar del mercado desde 2024 y el que más piden los propietarios.
- RIPTE: ata el aumento a los sueldos; conviene al inquilino cuando la inflación le gana a los salarios.
- ICL: intermedio, con saltos más suaves.
- Frecuencia: ajustes más frecuentes (trimestrales) evitan aumentos grandes de golpe; los anuales acumulan más inflación en cada salto.
El índice solo puede cambiarse durante el contrato si ambas partes lo acuerdan por escrito.
Ley de Alquileres: qué cambió en 2023
La Ley 27.551 (2020) creó el ICL y fijó ajustes anuales. La Ley 27.737 (octubre de 2023) lo reemplazó por Casa Propia con ajustes semestrales. El DNU 70/2023 derogó ambas desde el 29 de diciembre de 2023 y liberó el índice, la frecuencia, el plazo y la moneda. Si buscás una calculadora de la Ley de Alquileres para un contrato de 2020 a 2023, usá la calculadora ICL o la de Casa Propia, según la fecha de firma.
Preguntas frecuentes sobre los índices de alquileres
Con el que figure en cada contrato. En los contratos nuevos, desde el DNU 70/2023, el más usado es el IPC. Los contratos de la Ley 27.551 siguen con ICL y los de la Ley 27.737, con Casa Propia, hasta que terminan.
Cambia según el período: cuando la inflación corre más rápido que los salarios, el IPC queda arriba; cuando los salarios se recuperan, el RIPTE sube más. La tabla comparativa de esta página muestra cuál dio más en los últimos 3, 4, 6 y 12 meses.
No hay uno que gane siempre. El IPC protege el valor real del alquiler (interés del propietario); el RIPTE lo ata al salario (interés del inquilino); el ICL y Casa Propia son intermedios. Ajustes más frecuentes reducen los saltos grandes para el inquilino.
Solo si inquilino y propietario lo acuerdan por escrito. Ninguna de las partes puede cambiarlo por su cuenta.
No para contratos nuevos: el DNU 70/2023 derogó la Ley 27.551 desde el 29 de diciembre de 2023. Los contratos firmados antes mantienen sus reglas (índice, frecuencia y plazo) hasta que terminan.
Otras calculadoras y guías
- Calculadora Calculadora de alquileres Aumento del alquiler por ICL, IPC, RIPTE o Casa Propia, con el detalle de cada período.
- Calculadora Calculadora ICL Actualizá el alquiler con el Índice para Contratos de Locación del BCRA.
- Calculadora Calculadora por IPC Aumento del alquiler por inflación, con el IPC del INDEC.
- Calculadora Calculadora IPC y RIPTE Ajuste por salarios (RIPTE) o por inflación, y cómo se comparan.
- Calculadora Índice Casa Propia Valores mensuales del coeficiente y calculadora para contratos de la Ley 27.737.
- Calculadora Intereses por mora Cuánto corresponde pagar por un alquiler atrasado.
- Guía Índice ICL hoy Valor actualizado del ICL, tabla mes a mes y qué significa.
- Guía Cómo calcular el aumento Guía paso a paso con ejemplos por IPC e ICL.