Índice Casa Propia para alquileres: valores y calculadora
Contratos de la Ley 27.737, con ajuste semestral.
El coeficiente Casa Propia es el índice de ajuste de los contratos firmados bajo la Ley 27.737 (entre el 17 de octubre y el 28 de diciembre de 2023), con aumentos cada seis meses. Acá tenés el valor mensual, la tabla y la calculadora.
Datos actualizados el 20 de septiembre de 2026
Valor del índice Casa Propia
Tabla del coeficiente Casa Propia mes a mes
| Mes | Salarios (CVS) | CER | Coeficiente | Acumulado 6 meses |
|---|---|---|---|---|
| Junio de 2026 | 2,89 % | 2,29 % | 1,0229 | 15,88 % |
| Mayo de 2026 | 2,22 % | 3,01 % | 1,0200 | 14,92 % |
| Abril de 2026 | 3,73 % | 3,12 % | 1,0312 | 14,48 % |
| Marzo de 2026 | 3,40 % | 3,04 % | 1,0304 | 13,27 % |
| Febrero de 2026 | 2,43 % | 2,71 % | 1,0218 | 11,99 % |
| Enero de 2026 | 2,54 % | 2,66 % | 1,0228 | 11,53 % |
| Diciembre de 2025 | 1,61 % | 2,44 % | 1,0145 | 10,76 % |
| Noviembre de 2025 | 1,78 % | 2,17 % | 1,0160 | 11,42 % |
| Octubre de 2025 | 2,50 % | 2,04 % | 1,0204 | 12,61 % |
| Septiembre de 2025 | 2,22 % | 1,87 % | 1,0187 | 13,72 % |
| Agosto de 2025 | 3,16 % | 1,76 % | 1,0176 | 14,33 % |
| Julio de 2025 | 2,48 % | 1,58 % | 1,0158 | 14,95 % |
Coeficiente = 1 + la menor variación entre 0,9 × CVS y CER. Valores calculados con la fórmula oficial; ver la metodología abajo.
Cómo se calcula el aumento por Casa Propia
Cada mes, el coeficiente Casa Propia toma la menor de dos variaciones: el 90 % de la variación de los salarios (CVS del INDEC) o la variación del CER del BCRA. Para el ajuste semestral del alquiler se multiplican los seis coeficientes del período y el resultado se aplica al monto vigente.
Ejemplo: un alquiler de $ 450.000 que se ajusta con los últimos seis meses disponibles aumenta 15,88 % y pasa a $ 521.440.
Al tomar siempre la menor variación, el aumento por Casa Propia nunca supera la inflación medida por el CER ni el 90 % de la suba de los salarios.
Qué contratos usan el índice Casa Propia
Solo los contratos de vivienda firmados mientras rigió la Ley 27.737: del 17 de octubre al 28 de diciembre de 2023. La ley fijó ajustes cada seis meses con este coeficiente. El DNU 70/2023 la derogó para los contratos nuevos, pero los firmados en ese período mantienen el índice Casa Propia hasta que terminan.
Casa Propia en alquileres y en créditos Procrear
El coeficiente nació para actualizar las cuotas de los créditos hipotecarios de los programas Casa Propia y Procrear. Por eso, al buscar "índice Casa Propia" aparecen páginas del Gobierno sobre créditos: es el mismo coeficiente, que la Ley 27.737 adoptó también para los alquileres.
Metodología de cálculo
El Gobierno publica el coeficiente en su sitio, pero no en una serie descargable. Para tenerlo siempre actualizado lo calculamos con la fórmula oficial y dos series públicas:
- CVS: Índice de salarios del INDEC (datos.gob.ar, serie 149.1_TL_INDIIOS_OCTU_0_21), variación mensual.
- CER: Coeficiente de Estabilización de Referencia del BCRA (variable 30), variación entre el primer día del mes y el primer día del mes siguiente.
Si la publicación oficial toma otro mes de referencia, puede haber diferencias de décimas. Para un reclamo formal, contrastá el resultado con el valor publicado por el Gobierno.
Preguntas frecuentes sobre el índice Casa Propia
Es el coeficiente Casa Propia, que cada mes toma la menor variación entre el 90 % de la variación de los salarios (CVS del INDEC) y la variación del CER (BCRA). La Ley 27.737 lo fijó como índice de ajuste de los alquileres de vivienda.
Se multiplican los coeficientes de los seis meses del período y el resultado se aplica al alquiler vigente. Por ejemplo, seis coeficientes de 1,02 dan 1,02⁶ ≈ 1,1262: un aumento del 12,62 %.
Sí. El coeficiente se creó para actualizar las cuotas de los créditos hipotecarios de los programas Casa Propia y Procrear, y la Ley 27.737 lo adoptó para los alquileres. Por eso el Gobierno lo publica en la sección de créditos.
Porque no hay una serie oficial descargable: lo calculamos con la fórmula oficial a partir de las series del CER y del CVS. Si la publicación oficial toma otro mes de referencia, puede haber diferencias de décimas. Para un reclamo formal, usá el valor publicado por el Gobierno.
Sigue rigiéndose por lo que firmaste: ajuste semestral por Casa Propia hasta el final del contrato. El DNU solo cambió las reglas para los contratos nuevos.
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