Cómo calcular el aumento del alquiler paso a paso
La fórmula es una regla de tres: el alquiler sube lo mismo que subió el índice pactado entre la fecha de inicio y la fecha de actualización. Te mostramos cómo hacerlo por IPC y por ICL, con valores oficiales de hoy.
La fórmula para calcular el aumento del alquiler
Para calcular el aumento del alquiler se divide el valor del índice en la fecha de actualización por su valor en la fecha de inicio del contrato (o del último ajuste), y el resultado se multiplica por el alquiler vigente.
alquiler nuevo = alquiler actual × (índice final ÷ índice inicial)
El porcentaje de aumento es (índice final ÷ índice inicial − 1) × 100.
Paso a paso
- Buscá la cláusula de actualización del contrato: dice el índice (ICL, IPC, RIPTE, Casa Propia) y la frecuencia. Si no está clara, mirá qué índice usa cada contrato.
- Anotá el alquiler vigente y la fecha de inicio o de la última actualización.
- Buscá el índice en esas dos fechas: el ICL en el BCRA (valor diario), el IPC en el INDEC (valor mensual).
- Dividí el índice final por el inicial: ese es el coeficiente.
- Multiplicá el alquiler por el coeficiente. No redondees el coeficiente; como mucho, redondeá el monto final a pesos.
Cómo calcular el aumento de alquiler por IPC
En un contrato con ajuste trimestral por IPC se toma la inflación de tres meses. Con los últimos tres meses publicados por el INDEC y un alquiler de $ 500.000:
| Mes | IPC mensual | Factor |
|---|---|---|
| Junio de 2026 | 1,89 % | 1,0189 |
| Julio de 2026 | 2,11 % | 1,0211 |
| Agosto de 2026 | 1,66 % | 1,0166 |
| Multiplicando (correcto) | 5,77 % | 1,0577 |
| Sumando (incorrecto) | 5,66 % | — |
El nuevo alquiler es $ 500.000 × 1,0577 = $ 528.834. Si se suman los porcentajes, se cobran $ 535 menos por mes, y la diferencia crece con ajustes más largos o más inflación.
Qué meses de IPC tomar
El INDEC publica cada IPC a mediados del mes siguiente. Por eso muchos contratos toman los últimos meses publicados al momento del ajuste (con uno o dos meses de rezago) en lugar de los meses exactos del período. Seguí lo que diga tu cláusula. La calculadora por IPC hace la cuenta con el dato oficial.
Cómo calcular el aumento por ICL
Con el ICL se usa el valor del día exacto. Un contrato de $ 500.000 que empezó el 20 de septiembre de 2025 y se ajusta hoy:
- Coeficiente: 36,30 ÷ 27,51 = 1,3195
- Nuevo alquiler: $ 659.760 (aumento del 31,95 %)
Los valores diarios están en índice ICL hoy y la cuenta automática, en la calculadora ICL.
Por RIPTE y por Casa Propia
El RIPTE se calcula igual que el IPC, con el salario promedio en lugar de la inflación (calculadora IPC y RIPTE). En Casa Propia se multiplican los seis coeficientes mensuales del semestre (valores y calculadora).
Cómo calcular el aumento del alquiler en Excel
- A1: alquiler vigente · B1: índice inicial · C1: índice final
- Nuevo alquiler:
=A1*C1/B1 - Porcentaje de aumento:
=C1/B1-1(con formato de porcentaje) - Si tenés porcentajes mensuales en D1:D3:
=A1*PRODUCTO(1+D1:D3)(en versiones viejas, confirmá con Ctrl+Shift+Enter)
Errores comunes al calcular el aumento
- Sumar la inflación mensual en lugar de multiplicarla.
- Aplicar el aumento sobre el alquiler inicial cuando ya hubo ajustes: se usa el alquiler vigente y la fecha del último ajuste.
- Redondear el coeficiente a dos decimales.
- Usar un índice distinto al pactado, o el IPC de CABA cuando el contrato dice IPC nacional.
- Tomar el último ICL publicado en lugar del de la fecha del ajuste: el BCRA publica valores de días futuros.
¿Llega tarde el pago? Los punitorios se calculan aparte, en la calculadora de intereses por mora.
Preguntas frecuentes sobre cómo calcular el aumento
Dividí el nivel del IPC del mes de ajuste por el del mes de inicio y multiplicá el resultado por el alquiler vigente. Si tenés los porcentajes mensuales, convertí cada uno en factor (2,1 % → 1,021) y multiplicalos entre sí: nunca los sumes.
Buscá el ICL del día de inicio y el del día del ajuste en el BCRA, dividí el segundo por el primero y multiplicá por el alquiler. La calculadora ICL lo hace sola.
Sí. Poné el alquiler en A1, el índice inicial en B1 y el índice final en C1, y en D1 escribí =A1*C1/B1. El porcentaje de aumento es =C1/B1-1.
El alquiler que pagás hoy y la fecha de la última actualización. También podés cargar el monto inicial y la fecha de inicio del contrato: el detalle período por período da el mismo resultado.
La fórmula no redondea. Es habitual redondear el monto final a pesos enteros, pero no el coeficiente: redondear el coeficiente a dos decimales puede cambiar el alquiler en miles de pesos.
Otras calculadoras y guías
- Calculadora Calculadora de alquileres Aumento del alquiler por ICL, IPC, RIPTE o Casa Propia, con el detalle de cada período.
- Calculadora Calculadora ICL Actualizá el alquiler con el Índice para Contratos de Locación del BCRA.
- Calculadora Calculadora por IPC Aumento del alquiler por inflación, con el IPC del INDEC.
- Calculadora Calculadora IPC y RIPTE Ajuste por salarios (RIPTE) o por inflación, y cómo se comparan.
- Calculadora Índice Casa Propia Valores mensuales del coeficiente y calculadora para contratos de la Ley 27.737.
- Calculadora Intereses por mora Cuánto corresponde pagar por un alquiler atrasado.
- Guía Índice ICL hoy Valor actualizado del ICL, tabla mes a mes y qué significa.
- Guía Índices de alquileres Qué índice usar: ICL, IPC, RIPTE y Casa Propia comparados.