37,15
al 29 de octubre · 31,41 % en 12 meses
Calculadora de Alquileres: calculá el aumento de tu alquiler
Por ICL, IPC, Casa Propia, RIPTE, CAC, CER, IS, IPIM o UVA, con datos oficiales.
Algunos índices no pudieron actualizarse. Los cálculos usan el último dato disponible.
Actualizá tu alquiler con el índice de tu contrato. El ICL de hoy es 37,15.
- Datos oficiales del BCRA e INDEC
- Gratis y sin registro
- Resultado al instante
- Detalle período por período
Datos actualizados el 29 de octubre de 2026
¿Qué es una calculadora de alquileres?
Una calculadora de alquileres calcula cuánto aumenta un alquiler aplicando la variación de un índice oficial entre la fecha de inicio del contrato y la fecha de actualización. Sirve para indexar contratos de alquiler sin buscar los valores a mano: cargás el monto, la fecha y el índice pactado, y te da el nuevo alquiler, el porcentaje de aumento y el detalle de cada período.
Elegí la calculadora de tu índice
- Calculadora ICL Contratos de la Ley de Alquileres (2020–2023) y contratos nuevos que eligieron el índice del BCRA.
- Calculadora IPC El más usado en contratos nuevos: aumento por inflación con el dato del INDEC.
- Calculadora RIPTE Ajuste por salarios, habitual en locales comerciales.
- Calculadora CAC Costo de la construcción: locales comerciales, galpones y depósitos.
- Calculadora Casa Propia Contratos firmados entre octubre y diciembre de 2023 (Ley 27.737).
Valores del ICL, IPC y RIPTE hoy
Tomamos cada índice de su fuente oficial: el ICL del Banco Central de la República Argentina, el IPC (Índice de Precios al Consumidor) del INDEC y el RIPTE de la Secretaría de Trabajo. El valor diario y la tabla mes a mes del ICL están en índice ICL hoy.
1,66 %
inflación de agosto · 33,54 % anual
—
salario formal · 12 meses a —
¿Cada cuánto aumenta el alquiler?
En los contratos de la Ley 27.551 el ajuste es anual y en los de la Ley 27.737, semestral. Desde el DNU 70/2023 la frecuencia la eligen las partes: lo más habitual es el ajuste trimestral o cuatrimestral, sobre todo con IPC. Cuanto más largo es el período, más grande es cada aumento, porque junta más meses de inflación.
Aumento de alquiler si tu contrato se ajusta este mes
| Frecuencia de ajuste | ICL | IPC | RIPTE | Casa Propia |
|---|---|---|---|---|
| Trimestral (3 meses) | 6,26 % | 5,77 % | — | 6,45 % |
| Cuatrimestral (4 meses) | 8,69 % | 8,04 % | — | 9,77 % |
| Semestral (6 meses) | 15,91 % | 14,58 % | — | 15,58 % |
| Anual (12 meses) | 31,41 % | 33,54 % | — | 28,90 % |
ICL: valor de hoy (29 de octubre de 2026) contra el mismo día de hace 3, 4, 6 o 12 meses. Índices mensuales: variación de los últimos meses publicados (IPC hasta agosto de 2026; Casa Propia hasta julio de 2026).
Cómo calcular el aumento del alquiler
Para calcular el aumento del alquiler se multiplica el monto vigente por el cociente entre el valor del índice en la fecha de actualización y su valor en la fecha de inicio del contrato (o del último ajuste).
alquiler nuevo = alquiler actual × (índice final ÷ índice inicial)
Ejemplo con el ICL de hoy: un contrato de $ 500.000 que empezó el 29 de octubre de 2025 (ICL 28,27) y se actualiza hoy (ICL 37,15) pasa a $ 657.057: un aumento del 31,41 %.
Ejemplos por IPC e ICL, errores comunes y cómo hacerlo en Excel.
Ver la guía paso a paso →¿Qué índice usa tu contrato de alquiler?
Lo fija la cláusula de actualización del contrato, y lo que se podía pactar depende de la ley vigente cuando se firmó:
| Firmado entre | Norma | Índice | Ajuste |
|---|---|---|---|
| 1/7/2020 y 16/10/2023 | Ley 27.551 | ICL | Anual |
| 17/10/2023 y 28/12/2023 | Ley 27.737 | Casa Propia | Semestral |
| Desde el 29/12/2023 | DNU 70/2023 | Libre (IPC, ICL, RIPTE…) | Libre |
Comparativa completa de ICL, IPC, RIPTE y Casa Propia.
Ver índices de alquileres →Calculadora de alquileres por provincia
El ICL, el IPC, el RIPTE y el coeficiente Casa Propia son índices nacionales, así que esta calculadora sirve igual para alquileres en la Ciudad de Buenos Aires, la provincia de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe y Rosario, Mendoza, Neuquén, Mar del Plata y el resto del país. No existe un ICL o un IPC distinto por provincia.
Lo único que cambia entre jurisdicciones son trámites del contrato, como el sellado o el registro. La excepción son los contratos que pactan un índice local, como el IPCBA de la Ciudad: en ese caso la fórmula es la misma, con esa serie.
Derechos del inquilino y consejos para propietarios
Si sos inquilino
- El aumento solo puede calcularse con el índice y la frecuencia pactados en el contrato. El propietario no puede cambiarlos por su cuenta.
- Pedí el cálculo con los valores del índice usados y comprobalos en el BCRA o el INDEC, o con esta calculadora.
- El recibo tiene que indicar el nuevo monto y el período que corresponde.
- En contratos firmados desde el DNU 70/2023, si no se pactó otra cosa, podés rescindir en cualquier momento pagando el 10 % del alquiler que faltaría hasta el final del contrato.
- Si tu contrato es de la Ley 27.551, podés rescindirlo a partir del sexto mes avisando con un mes de anticipación, con una indemnización de un mes y medio de alquiler si es en el primer año, o de un mes si es después.
Si sos propietario
- Avisá el aumento por escrito y con anticipación (lo habitual es 5 a 10 días), con el detalle del cálculo y los valores del índice.
- Usá el valor oficial exacto, sin redondear el coeficiente: con montos grandes, un redondeo cambia varios miles de pesos.
- En contratos por IPC, esperá la publicación del INDEC, que sale a mediados del mes siguiente. Si cobrás antes, aclarale al inquilino que el cálculo es provisorio.
- Si el pago llega tarde, los intereses se calculan sobre el monto adeudado: usá la calculadora de intereses por mora.
- Emití el recibo con el nuevo monto y guardá el cálculo como respaldo.
Esta información es general y no reemplaza el asesoramiento de un abogado o de un corredor inmobiliario matriculado.
Metodología y fuentes de datos
Todos los números del sitio se calculan con las series oficiales, sin cargar valores a mano:
- ICL: API de Estadísticas Monetarias del BCRA (variable 40, "Índice para Contratos de Locación", base 30/6/2020 = 1), serie diaria.
- IPC: INDEC, IPC Nivel General Nacional base diciembre 2016, vía la API de series de tiempo de datos.gob.ar.
- RIPTE: Secretaría de Trabajo, vía la API de series de tiempo de datos.gob.ar.
- Casa Propia: no hay serie oficial descargable, así que lo calculamos con la fórmula oficial a partir del CER (BCRA, variable 30) y del Índice de salarios del INDEC (CVS). Ver el detalle.
- CER y UVA: API de Estadísticas Monetarias del BCRA (variables 30 y 31), series diarias.
- IS e IPIM: INDEC (Índice de salarios e Índice de precios internos al por mayor), vía la API de series de tiempo de datos.gob.ar.
Consultamos las fuentes cada pocas horas. Para el ICL usamos el valor del día pedido. Para los índices mensuales, si el mes pedido todavía no salió, usamos el último disponible y lo marcamos como provisorio. Los porcentajes acumulados se calculan como cociente entre niveles del índice, nunca sumando variaciones mensuales.
Última actualización de los datos: 29 de octubre de 2026.
Preguntas frecuentes sobre la calculadora de alquileres
Es una herramienta que calcula el aumento del alquiler aplicando al monto del contrato la variación de un índice oficial (ICL, IPC, RIPTE o Casa Propia) entre la fecha de inicio y la fecha de actualización. Sirve para indexar contratos de alquiler sin buscar los valores a mano.
Esta calculadora de alquileres toma los datos del BCRA y del INDEC todos los días, es gratuita y no pide registro.
Se multiplica el alquiler vigente por el cociente entre el índice de la fecha de actualización y el de la fecha de inicio: alquiler nuevo = alquiler actual × (índice final ÷ índice inicial).
En la guía cómo calcular el aumento del alquiler hay ejemplos paso a paso por IPC e ICL.
Lo dice la cláusula de actualización. Como regla general, los contratos de 2020 a octubre de 2023 usan ICL, los de fines de 2023 usan Casa Propia y los firmados desde el DNU 70/2023 suelen usar IPC. La comparación completa está en índices de alquileres.
Con la Ley 27.551 el aumento era anual y con la Ley 27.737, semestral. En los contratos firmados desde el DNU 70/2023 la frecuencia la definen las partes: lo más común es trimestral o cuatrimestral.
Depende del índice y de la frecuencia de tu contrato. La tabla de aumentos por frecuencia muestra el porcentaje que corresponde hoy para ajustes trimestrales, cuatrimestrales, semestrales y anuales, calculado con los últimos datos oficiales.
Desde el DNU 70/2023 se puede pactar el alquiler en dólares. En esos contratos normalmente no hay un índice de actualización: el monto queda fijo en la moneda pactada. Si tu contrato en dólares sí prevé un índice, la fórmula es la misma.
Sí. El ICL, el IPC, el RIPTE y el coeficiente Casa Propia son índices nacionales: se aplican igual en la Ciudad de Buenos Aires, la provincia de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe, Rosario, Mendoza, Neuquén, Mar del Plata y el resto del país.
Solo cambia el cálculo si tu contrato usa un índice local, como el IPCBA de la Ciudad. En ese caso la fórmula es la misma, con esa serie.
El BCRA ofrece su calculadora oficial solo para el ICL. Esta herramienta usa los mismos datos y suma el IPC, el RIPTE y Casa Propia, el detalle de cada período y del coeficiente. Más detalle en la calculadora ICL.
El IPC, el RIPTE y los datos de Casa Propia salen con semanas de demora. Si pedís un ajuste para un mes sin dato, la calculadora usa el último disponible y marca el resultado como provisorio. El ICL tiene valor diario, así que siempre está al día.
No. Todos los cálculos se hacen en tu navegador. No pedimos registro, no guardamos montos ni fechas y no compartimos información con terceros.
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- Calculadora Calculadora ICL Actualizá el alquiler con el Índice para Contratos de Locación del BCRA.
- Calculadora Calculadora por IPC Aumento del alquiler por inflación, con el IPC del INDEC.
- Calculadora Calculadora IPC y RIPTE Ajuste por salarios (RIPTE) o por inflación, y cómo se comparan.
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- Guía Índice ICL hoy Valor actualizado del ICL, tabla mes a mes y qué significa.
- Guía Índices de alquileres Qué índice usar: ICL, IPC, RIPTE y Casa Propia comparados.
- Guía Cómo calcular el aumento Guía paso a paso con ejemplos por IPC e ICL.