Calculadora de alquileres por IPC: cuánto te aumenta el alquiler
Aumento por inflación con el IPC oficial del INDEC.
Calculá el aumento de alquiler por IPC (inflación) con el Índice de Precios al Consumidor del INDEC. Es el índice más usado en los contratos firmados desde el DNU 70/2023, con ajustes trimestrales o cuatrimestrales.
Datos del INDEC actualizados el 20 de septiembre de 2026
Inflación del INDEC para ajustar el alquiler
Cómo se calcula el aumento de alquiler por IPC
Se toma la inflación de los meses del período, se acumula multiplicando (no sumando) y el resultado se aplica al alquiler. Es lo mismo que dividir el nivel del IPC del último mes por el del mes de inicio.
Ejemplo: un alquiler de $ 350.000 con ajuste trimestral, usando los últimos tres meses publicados (junio de 2026: 1,89 %, julio de 2026: 2,11 %, agosto de 2026: 1,66 %): la inflación acumulada es 5,77 % y el nuevo alquiler queda en $ 370.184.
El paso a paso completo, con el error más común (sumar los porcentajes) y cómo hacerlo en Excel, está en cómo calcular el aumento del alquiler.
¿Qué meses de IPC se toman?
La calculadora compara el IPC del mes de inicio con el del mes de ajuste. Muchos contratos toman en cambio los últimos meses publicados al momento del ajuste, con uno o dos meses de rezago, porque el INDEC publica cada dato a mediados del mes siguiente. Si tu contrato funciona así, poné como fecha de partida uno o dos meses antes.
Inflación mensual: últimos 12 meses
| Mes | IPC mensual (INDEC) |
|---|---|
| Agosto de 2026 | 1,66 % |
| Julio de 2026 | 2,11 % |
| Junio de 2026 | 1,89 % |
| Mayo de 2026 | 2,15 % |
| Abril de 2026 | 2,58 % |
| Marzo de 2026 | 3,38 % |
| Febrero de 2026 | 2,90 % |
| Enero de 2026 | 2,88 % |
| Diciembre de 2025 | 2,85 % |
| Noviembre de 2025 | 2,47 % |
| Octubre de 2025 | 2,34 % |
| Septiembre de 2025 | 2,08 % |
IPC Nivel General Nacional, base diciembre 2016. Fuente: INDEC.
Aumento de alquiler por IPC según la frecuencia
Cuánto sube un alquiler por IPC si se ajusta este mes, según cada cuánto se actualiza, y cómo se compara con el ICL.
| Frecuencia de ajuste | IPC | ICL |
|---|---|---|
| Trimestral (3 meses) | 5,77 % | 7,17 % |
| Cuatrimestral (4 meses) | 8,04 % | 10,30 % |
| Semestral (6 meses) | 14,58 % | 17,10 % |
| Anual (12 meses) | 33,54 % | 31,95 % |
ICL: valor de hoy (20 de septiembre de 2026) contra el mismo día de hace 3, 4, 6 o 12 meses. Índices mensuales: variación de los últimos meses publicados (IPC hasta agosto de 2026).
IPC del INDEC o IPC de CABA
Casi todos los contratos usan el IPC Nacional del INDEC, que es el de esta calculadora y sirve en todo el país. Algunos contratos en la Ciudad de Buenos Aires usan el IPCBA, el índice de precios del instituto de estadística porteño. Los dos suelen dar valores parecidos, pero no iguales: usá el que figure en tu contrato.
Preguntas frecuentes sobre el aumento de alquiler por IPC
El que diga el contrato. Casi todos usan el IPC Nacional del INDEC (nivel general), que es el que usa esta calculadora. Algunos contratos en la Ciudad usan el IPCBA, que publica el instituto de estadística porteño y da valores parecidos pero no iguales.
La calculadora compara el nivel del IPC del mes de inicio con el del mes de ajuste. Muchos contratos, en cambio, toman los últimos meses publicados al momento del ajuste, con uno o dos meses de rezago, porque el INDEC publica el dato del mes a mediados del mes siguiente.
Revisá la cláusula de tu contrato: si toma los meses anteriores, poné como fecha de partida uno o dos meses antes.
No. Los porcentajes mensuales se multiplican, no se suman: cada mes la inflación se aplica sobre un precio que ya subió. Sumarlos da un aumento menor al que corresponde. El ejemplo con números está en cómo calcular el aumento del alquiler.
Una vez por mes, a mediados del mes siguiente al que mide. Hasta que sale el dato, la calculadora usa el último disponible y marca el resultado como provisorio.
Depende del período. En plazos largos suelen quedar cerca, pero en ajustes cortos pueden diferir porque el ICL mezcla inflación y salarios con rezago. La tabla de aumentos por frecuencia muestra los dos con los datos de hoy.
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