Calculadora de alquileres por índice CAC
Ajuste por el costo de la construcción de la Cámara Argentina de la Construcción.
¿Tu contrato se actualiza por índice CAC? Cargá el monto, la fecha del último ajuste y cada cuánto se actualiza: aplicamos la variación del índice de la Cámara Argentina de la Construcción y te mostramos el monto nuevo, el porcentaje y el detalle de cada período.
Índice CAC de agosto de 2026: último dato publicado
CAMARCO publicó este dato como provisorio: el primer avance del mes puede corregirse cuando se cierra la medición. En agosto de 2026 el avance informó +4,0 % y el valor del índice quedó en 4,48 %.
¿Qué es el índice CAC?
El índice CAC es el indicador del costo de la construcción que elabora la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO). Mide cuánto varía, mes a mes, el costo de construir un edificio tipo en la Ciudad de Buenos Aires. Es un índice mensual y privado: lo publica una cámara empresaria, no un organismo del Estado, y en alquileres se aplica solo si el contrato lo establece.
Qué mide: materiales y mano de obra
- Materiales: precios de los insumos de obra (cemento, hierro, cerámicos, griferías). En agosto de 2026 subieron 2,86 %.
- Mano de obra: salarios del sector, que se mueven con las paritarias de la UOCRA. En agosto de 2026 subieron 7,55 %, y explican la mayor parte del aumento del mes.
El índice general combina los dos y es el que se usa para ajustar un alquiler, salvo que el contrato nombre un componente en particular.
Quién lo publica y cuándo
CAMARCO publica el indicador unas tres semanas después de que termina el mes. A diferencia del ICL, que el Banco Central informa todos los días, el CAC siempre llega con rezago: cuando se firma un ajuste para el día 1 de un mes, el índice de ese mes todavía no existe. Por eso esta calculadora no inventa los meses que faltan: los marca como "a confirmar".
No confundirlo con los otros indicadores de CAMARCO
La Cámara publica varios índices. El que se usa en alquileres es el del costo de un edificio tipo en Capital Federal, que es el de esta página. Los indicadores de obra vial o de arquitectura, y la actividad de la construcción (ISAC del INDEC), son otra cosa y no sirven para actualizar un contrato.
¿En qué contratos se usa el CAC?
El CAC nació para actualizar obras al costo y fideicomisos de construcción. En alquileres aparece sobre todo en:
- Locales comerciales, donde es el índice clásico junto con el IPC.
- Galpones, depósitos y oficinas, atados al costo de construcción.
- Contratos firmados desde el DNU 70/2023, que devolvió a las partes la libertad de elegir índice y frecuencia.
En vivienda es poco común: los contratos de la Ley 27.551 ajustan por ICL y los nuevos se pactan casi siempre por IPC. Si tu contrato dice "índice de la Cámara Argentina de la Construcción", "índice CAC" o "costo de la construcción", esta es tu calculadora. La comparación completa está en índices de alquileres.
Cómo se calcula el aumento por CAC
Se divide el valor del índice CAC de la fecha de ajuste por el valor de la fecha del último ajuste (o del inicio del contrato) y el resultado se multiplica por el alquiler vigente.
alquiler nuevo = alquiler actual × (CAC del ajuste ÷ CAC del último ajuste)
Ejemplo con ajuste mensual
Un local paga $ 850.000 y ajusta todos los meses. Con la última variación publicada (4,48 %): $ 850.000 × 1,0448 = $ 888.106.
Ejemplo con ajuste trimestral
Con los últimos tres meses publicados (junio de 2026 2,88 %, julio de 2026 1,48 %, agosto de 2026 4,48 %), los porcentajes se multiplican, no se suman:
- Coeficiente: 1,0288 × 1,0148 × 1,0448 = 1,0908 (9,08 %)
- Nuevo alquiler: $ 850.000 × 1,0908 = $ 927.163
- Sumando los porcentajes daría 8,84 %: $ 2.037 menos por mes.
El paso a paso general, con el cálculo en Excel, está en cómo calcular el aumento del alquiler.
Aumento por CAC según la frecuencia de ajuste
Cuánto acumuló el índice CAC en los últimos meses publicados, y cómo se compara con la inflación (IPC) y con el ICL en el mismo período.
| Frecuencia de ajuste | CAC | IPC | ICL |
|---|---|---|---|
| Trimestral (3 meses) | 9,08 % | 5,77 % | 6,58 % |
| Cuatrimestral (4 meses) | 11,96 % | 8,04 % | 9,71 % |
| Semestral (6 meses) | 17,95 % | 14,58 % | 17,08 % |
| Anual (12 meses) | 33,50 % | 33,54 % | 31,64 % |
CAC: últimos meses publicados por CAMARCO (hasta agosto de 2026). IPC: últimos meses del INDEC (hasta agosto de 2026). ICL: valor de hoy contra el mismo día de hace 3, 4, 6 y 12 meses.
Tabla del índice CAC mes a mes
Valor del índice general, de materiales y de mano de obra en cada mes, con la variación mensual del general. Sirve para verificar a mano cualquier ajuste: dividí el índice del mes de actualización por el del mes de inicio.
| Mes | General | Var. mensual | Materiales | Mano de obra |
|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 * | 22.945,2 | 4,48 % | 24.840,0 | 20.167,9 |
| Julio de 2026 | 21.960,7 | 1,48 % | 24.149,4 | 18.752,8 |
| Junio de 2026 | 21.641,1 | 2,88 % | 23.901,9 | 18.327,3 |
| Mayo de 2026 | 21.035,6 | 2,65 % | 23.500,2 | 17.423,2 |
| Abril de 2026 | 20.493,2 | 3,65 % | 22.870,0 | 17.009,6 |
| Marzo de 2026 | 19.771,2 | 1,64 % | 22.204,2 | 16.205,2 |
| Febrero de 2026 | 19.453,0 | 1,27 % | 22.007,9 | 15.708,2 |
| Enero de 2026 | 19.209,4 | 2,31 % | 21.778,0 | 15.444,4 |
| Diciembre de 2025 | 18.776,5 | 1,30 % | 21.335,3 | 15.026,2 |
| Noviembre de 2025 | 18.534,9 | 1,99 % | 21.055,9 | 14.839,9 |
| Octubre de 2025 | 18.172,8 | 2,31 % | 20.740,8 | 14.408,8 |
| Septiembre de 2025 | 17.762,3 | 3,34 % | 20.187,5 | 14.207,5 |
| Agosto de 2025 | 17.187,6 | 1,46 % | 19.490,2 | 13.812,6 |
| Julio de 2025 | 16.939,5 | 1,78 % | 19.141,7 | 13.711,8 |
| Junio de 2025 | 16.643,4 | 0,74 % | 18.826,5 | 13.443,5 |
| Mayo de 2025 | 16.521,3 | 1,65 % | 18.695,2 | 13.334,9 |
| Abril de 2025 | 16.253,5 | 1,61 % | 18.640,1 | 12.755,3 |
| Marzo de 2025 | 15.995,4 | 0,90 % | 18.122,5 | 12.877,8 |
| Febrero de 2025 | 15.852,4 | 1,67 % | 17.967,5 | 12.752,3 |
| Enero de 2025 | 15.592,5 | 1,54 % | 17.825,2 | 12.319,9 |
| Diciembre de 2024 | 15.356,4 | 2,08 % | 17.585,1 | 12.089,7 |
| Noviembre de 2024 | 15.043,0 | 2,93 % | 17.375,7 | 11.624,1 |
| Octubre de 2024 | 14.614,9 | 1,73 % | 17.149,9 | 10.899,2 |
Base diciembre de 2014 = 100. Fuente: Cámara Argentina de la Construcción. El asterisco marca los datos provisorios, que CAMARCO puede corregir.
CAC vs. IPC vs. ICL: ¿cuál aumenta más?
| CAC | IPC | ICL | |
|---|---|---|---|
| Qué mide | Costo de la construcción | Precios al consumidor | Inflación + salarios |
| Quién lo publica | CAMARCO (privado) | INDEC | Banco Central |
| Frecuencia | Mensual, con 3 semanas de rezago | Mensual | Diaria |
| Uso típico | Locales comerciales, galpones, obra al costo | Vivienda desde el DNU 70/2023 | Contratos Ley 27.551 |
| Último mes | 4,48 % | 1,66 % | — |
| Últimos 12 meses | 33,50 % | 33,54 % | 31,64 % |
Ningún índice es mejor en abstracto. El CAC suele moverse por encima del IPC cuando las paritarias de la construcción o los materiales empujan fuerte, y por debajo cuando el sector se enfría. Lo que vale es el índice y la frecuencia escritos en tu contrato: no se pueden cambiar por otros sin acuerdo de ambas partes.
Errores comunes al ajustar por CAC
- Usar el índice del mes equivocado. El ajuste se calcula entre la fecha del último ajuste y la nueva fecha, no con "el último CAC que salió". Si el dato del mes todavía no se publicó, la mayoría de los contratos aplica el último disponible y regulariza después.
- Sumar los porcentajes en vez de componerlos. Tres meses de 2 %, 3 % y 4 % no son 9 %: el acumulado real es 1,02 × 1,03 × 1,04 = 9,27 %.
- Confundir el índice general con sus componentes. Salvo que el contrato lo diga, el ajuste va con el general, no solo con materiales ni solo con mano de obra.
- Tomar el dato provisorio como definitivo. El primer avance del mes puede corregirse; conviene dejar escrito en el contrato qué pasa si el índice se ajusta después.
- Aplicar CAC a un contrato que no lo pactó. Si tu contrato dice ICL o IPC, el CAC no corresponde aunque haya subido más (o menos).
Metodología y fuentes
CAMARCO no publica el índice en una API ni en un archivo descargable, así que la serie está cargada a mano a partir de sus informes mensuales y contrastada con las publicaciones que replican la serie. La tabla de esta página arranca en septiembre de 2024 y llega hasta agosto de 2026: si tu contrato empezó antes, usá los valores del informe de CAMARCO con la misma fórmula.
- Fuente primaria: Cámara Argentina de la Construcción (informe mensual del costo de la construcción).
- Base del índice: diciembre de 2014 = 100.
- Los períodos cuyo mes todavía no publicó CAMARCO aparecen como "a confirmar": no proyectamos valores que no existen.
- Los datos del IPC y del ICL que aparecen en las comparaciones salen del INDEC y del BCRA.
Preguntas frecuentes sobre el índice CAC
Se usa el índice CAC general, que combina materiales y mano de obra. Solo corresponde aplicar un componente por separado si el contrato lo dice expresamente.
La diferencia no es menor: la mano de obra sigue las paritarias de la UOCRA y se mueve a saltos, mientras que los materiales acompañan más de cerca a la inflación.
Lo define el contrato. En locales comerciales lo más frecuente es el ajuste trimestral, cuatrimestral o semestral; desde el DNU 70/2023 también se pactan ajustes mensuales. No hay una frecuencia legal obligatoria para el CAC.
Lo publica la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO) en su indicador mensual del costo de la construcción. El dato de cada mes se conoce unas tres semanas después de que termina el mes.
Porque CAMARCO releva los precios de obra una vez cerrado el mes y publica después. A diferencia del ICL, que el BCRA informa todos los días, el CAC siempre va con rezago.
Si llega la fecha de ajuste y el índice del mes no salió, la mayoría de los contratos aplica el último dato disponible y regulariza la diferencia al mes siguiente. Revisá qué dice tu cláusula.
Es habitual: el primer valor de cada mes sale como provisorio y puede cambiar cuando se cierra la medición. En agosto de 2026, por ejemplo, el avance informó +4,0 % y el valor definitivo quedó en +4,5 %.
Si el ajuste se calculó con un número provisorio que después cambió, lo razonable es corregir la diferencia en el período siguiente, y conviene dejarlo escrito en el contrato.
Sí. El CAC sigue los costos de construir, no los precios al consumidor: cuando suben fuerte los salarios de la UOCRA o los materiales, aumenta más que el IPC. También puede quedar por debajo cuando la obra se enfría.
No. El CAC mide el costo de la construcción y lo publica una cámara empresaria. La UVA y el CER los publica el Banco Central y siguen la inflación. Un contrato ajustado por CAC y otro por CER pueden dar resultados muy distintos en el mismo período.
Solo con acuerdo escrito de ambas partes. El índice pactado es una cláusula del contrato y ninguna de las partes puede modificarlo por su cuenta.
Otras calculadoras y guías
- Calculadora Calculadora de alquileres Aumento del alquiler por ICL, IPC, RIPTE o Casa Propia, con el detalle de cada período.
- Calculadora Calculadora ICL Actualizá el alquiler con el Índice para Contratos de Locación del BCRA.
- Calculadora Calculadora por IPC Aumento del alquiler por inflación, con el IPC del INDEC.
- Calculadora Calculadora IPC y RIPTE Ajuste por salarios (RIPTE) o por inflación, y cómo se comparan.
- Calculadora Índice Casa Propia Valores mensuales del coeficiente y calculadora para contratos de la Ley 27.737.
- Calculadora Intereses por mora Cuánto corresponde pagar por un alquiler atrasado.
- Guía Índice ICL hoy Valor actualizado del ICL, tabla mes a mes y qué significa.
- Guía Índices de alquileres Qué índice usar: ICL, IPC, RIPTE y Casa Propia comparados.
- Guía Cómo calcular el aumento Guía paso a paso con ejemplos por IPC e ICL.