¿Qué es el ICL, el Índice para Contratos de Locación?
El ICL es el índice oficial que publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) para actualizar el precio de los alquileres. Nació con la Ley de Alquileres 27.551 (2020) y se usa para calcular, una vez al año, cuánto aumenta el alquiler en los contratos alcanzados por esa ley.
¿Ya sabés qué es? Pasá directo al cálculo.
Ir a la calculadora de alquileresCómo se calcula el ICL
El ICL combina, en partes iguales (50 % y 50 %), la variación de dos indicadores:
- IPC — el Índice de Precios al Consumidor del INDEC, que mide la inflación.
- RIPTE — la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables, que mide cómo evolucionan los salarios formales.
Por eso, en períodos donde los salarios le ganan a la inflación el ICL sube más que el IPC, y cuando la inflación corre más rápido que los sueldos, el ICL queda por debajo del IPC. El BCRA publica un valor todos los días hábiles, con base 30 de junio de 2020 = 1.
Cómo se aplica al aumento del alquiler
La fórmula es una regla de tres simple:
alquiler nuevo = alquiler actual × ( ICL del día del ajuste ÷ ICL del día de inicio del contrato )
Ejemplo. Un contrato empezó el 1 de julio de 2024 con un alquiler de $300.000. Si el ICL valía 12,50 ese día y en el aniversario del contrato vale 22,00, el coeficiente es 22,00 ÷ 12,50 = 1,76. El nuevo alquiler es $300.000 × 1,76 = $528.000, es decir un aumento del 76 %.
La calculadora hace exactamente esto, pero busca los valores del ICL por vos y te muestra el detalle.
ICL, IPC y RIPTE: diferencias
| Índice | Qué mide | Quién lo publica | Frecuencia | Uso típico en alquileres |
|---|---|---|---|---|
| ICL | Inflación + salarios (50/50) | BCRA | Diaria | Contratos Ley 27.551 (2020–2023), ajuste anual |
| IPC | Inflación general | INDEC | Mensual | Contratos post DNU 70/2023, ajuste trimestral o cuatrimestral |
| RIPTE | Salario formal promedio | Secretaría de Trabajo | Mensual | Locaciones comerciales y acuerdos atados al sueldo |
¿Mi contrato usa ICL?
Los contratos de vivienda firmados entre el 1 de julio de 2020 y el 17 de diciembre de 2023, bajo la Ley 27.551, se ajustan por ICL una vez al año. Los firmados después del DNU 70/2023 pueden pactar el índice y la frecuencia libremente: la mayoría elige IPC, aunque el ICL sigue siendo una opción válida y frecuente. Revisá la cláusula de actualización de tu contrato para confirmarlo.
¿El ICL cambia según la provincia?
No. El ICL es un índice nacional: se aplica igual en CABA, en el Gran Buenos Aires, en Córdoba, Mendoza, Rosario, Neuquén y en todo el país. No existe un "ICL de CABA" distinto.
Dónde se publica el ICL oficial
El valor diario del ICL está en el sitio del BCRA, en la sección de Estadísticas → Principales variables. El Banco Central también ofrece su propia calculadora oficial. Esta herramienta toma esos mismos datos y agrega el cálculo por IPC y RIPTE, la escala completa del contrato y el desglose del coeficiente.
Calculá el aumento con el ICL actualizado al día de hoy.
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